8 (983) 165-15-41 Время работы с 9:00 до 18:00 + Разместить объект
База собственников
коммерческой недвижимости
г.Химки Стрелка
Помогаем вам с 2008 года
 

Коммерческая недвижимость в Химках: 7 преимуществ арендного бизнеса

Коммерческая недвижимость в Химках: 7 преимуществ арендного бизнеса

 При анализе ниш для вложения средств с целью получения прибыли стоит рассмотреть приобретение коммерческой недвижимости. Но чтобы финансовые средства не оказались «замороженными» на некоторое время важно учитывать место расположения помещений. Аренда офиса в Химках востребована и приносит владельцу постоянный доход. Кроме того, бизнес имеет другие преимущества.

  1. Возможность находиться вдали от объекта временно или постоянно.

Арендодатель может забыть о холоде и слякоти столицы, переехать на побережье океана, изредка приезжать в Москву или следить за делами посредством Интернет. Все обязанности может выполнять управляющий или управляющая компания. Коммерческая недвижимость в Химки приносит больший доход, чем жилая, поэтому такие расходы вполне оправданы и не обременительны.

Контроль за правильным поступлением средств можно осуществлять самостоятельно или определить доверенное лицо.

  1. Получение пассивного дохода.

Приобретение коммерческой недвижимости обеспечивает поток арендных платежей независимо от политической и экономической обстановки в стране. Колебания курса валюты не оставят владельца без арендаторов. Причем, доход будет поступать сразу и независимо от состояния здоровья, наличия основной работы и успешности карьеры.

Коммерческая недвижимость – это защитная финансовая подушка, которая перейдет по наследству при возникновении «страхового случая».

  1. Деловые отношения с постоянными контрагентами.

Арендатором может быть одна компания или несколько в зависимости от того, насколько крупные бизнес-центры в Химки приобретены. При правильном анализе деятельности и перспектив арендатора можно выстроить долгосрочные отношения и своевременно получать платежи. Это касается именно бизнеса, а не обычной сдачи помещения в наем.

Стабильной компании выгоднее найти компромисс, выполнить все адекватные условия арендодателя и продолжить сотрудничество, чем менять место расположения офиса, склада, вносить корректировки в документы.

  1. Небольшие затраты для ведения бизнеса.

Внушительных вложений требует только покупка офиса в Химках. Материальные расходы и усилия для сопровождения бизнес-проекта совсем невелики. Это не значит, что отношения выстроятся сами собой. Надо активно вести соцсети, создать и поддерживать коммерческий сайт, проводить аналитическую работу. Но по сравнению с другими сферами бизнеса это не требует больших усилий и материальных затрат.

С другой стороны, можно рассчитывать только на «сарафанное радио». В этом случае владелец коммерческой недвижимости не останется без пассивного дохода, но по величине он будет не таким значительным, а платежи менее стабильными.

  1. Ничтожность налоговых рисков.

В активах коммерческой недвижимости сохраняют свои средства известные и влиятельные люди в стране, поэтому повышение налоговых ставок придет в этот сегмент в последнюю очередь. Речь не идет о переводе зданий на учет по кадастровой стоимости – уплаченные налоги включены в арендные платежи. Но владельцы зданий старого фонда могут предложить более привлекательные условия арендаторам.

  1. Защищенность при финансовых катаклизмах

Инфляция, деноминация, дефицит бюджета могут сказаться на величине дохода, но полного оттока денежных средств не будет. К тому же, офисные центры в Химки все равно останутся в собственности. А коммерческая недвижимость – это неизменный актив, который при любых обстоятельствах имеет ценность.

  1. Отсутствие сложности технического обеспечения.

Арендаторам в небольшом помещении достаточно сообщить номера телефонов специализированных служб. Если возникнут проблемы с электричеством, водоснабжением, другими техническими моментами деловые партнеры сами смогут их уладить на заранее оговоренных условиях.

В крупных офисных и торговых центрах должен быть главный инженер или управляющая компания, которая своевременно будет решать вопросы технического характера.

Первостепенной задачей здесь является аналитика работы специализированных служб, возможность заключения договора на постоянное обслуживание или разовые обращения, сопоставление стоимости услуг в зависимости от разных аспектов.

Проанализировав все перспективы вывод о выгодном вложении напрашивается сам собой. Но не стоит забывать, что это тоже бизнес, который нуждается в предварительной оценке всех рисков и последующем управлении, сопровождении при положительном решении.


Вернуться к списку "Советы экспертов"